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签了合同却被判无效,和业主代理人签约要注意这几条

发布时间: 2018-01-26 来源: 房地在线

【二手房交易需警惕代理房】

二手房交易涉及大量的房产法律关系及风险,该如何切实保护自己的权益,避免不必要的纠纷,易房惠为您支支招。 


案情介绍

2010年3月23日,旅居国外的周女士委托孙先生代为出售其位于西城区西便门东里的一处房屋,委托范围为卖房手续的前期事宜,周女士本人4月9日到京,将持所有原件材料亲自办理房屋买卖正式手续,过户及房款事宜由本人亲自办理。3月27日,赵先生在某地产经纪公司的居间服务下,与孙先生就涉案房屋签订了《北京市存量房屋买卖合同》,约定房屋总价款为185万元。合同签订当日,赵先生向孙先生支付了10万元定金。4月9日,周女士回国后认为孙先生无权代理房屋的正式签约及收取定金事宜,并且房屋成交价格明显过低,因此未作出追认表示,拒绝履行合同。赵先生遂起诉要求确认就涉案房屋签订的房屋买卖合同无效;孙先生双倍返还其定金;某地产经纪公司退还中介费;周女士、孙先生及某地产经纪公司共同赔偿其房屋差价损失。

法院经审理认为,关于代理权限及过错责任,周女士明确表明其于4月9日回国,并持所有原件材料亲自办理房屋买卖正式手续,由此可知,孙先生并未取得代理周女士签订正式房屋买卖合同的授权,且周女士回国后并未做出追认,因此孙先生与赵先生的签约行为应属于越权代理,周女士并无过错,房屋买卖合同对周女士不发生效力;某地产经纪公司作为专业机构,在未充分审查委托书权限的情况下,即指导赵先生与孙先生签订房屋买卖合同,并最终导致合同因孙先生无权代理而被确认无效,负有重大过错;而赵先生对授权委托书未充分审查,也负有一定的责任。最终判决赵先生与孙先生签订的房屋买卖合同无效,孙先生返还赵先生定金,某地产经纪公司退还赵先生中介费,孙先生和某地产经纪公司赔偿赵先生部分房屋差价损失。

【易房惠建议】

由于房屋产权人行动不便、身处国外、工作繁忙等原因,经常出现委托代理人代签房屋买卖合同的现象。


购买代理房,需要注意什么?

一、易房惠建议购房人一般情况下可以与房屋所有人直接交易买卖的,尽可能与房屋所有人买卖房屋,这样可以避免审查代理人资格以及代理权限等与代理相关的事宜。

二、确实需要代理人代为办理房屋买卖事宜的,需要认真核对代理人的资格,代理权限。其中最关键的文书材料是委托人出具的授权委托书。必要时可以要求委托人对授权委托书办理公证,让其提供经公证的授权委托书。

三、如代理人没有权限、超越权限、代理权限终止等情况下代为签订买卖合同,要及时取得委托人的追认,这样才能完成交易。

四、在合同中通过约定代理人无权代理时承担违约责任的方式,可以更好的保护自己的合法权益。

【易房惠怎么做】

作为北京银行北京分行联合北京市房地产交易市场有限公司推出新的二手房交易服务产品-易房惠,为了避免交易后期不必要的纠纷,就代理房交易中存在的风险特总结了以下几点注意事项,供各位购房人借鉴。

一、通过易房惠出售的房屋,若是代理房,会要求代理人提供经过公证的售房委托书,并在合同中明确约定因无权代理导致合同无效时,代理人所要承担的违约责任,保护购房人合法权益。

二、易房惠会要求代理人出示房产证原件及业主身份证明等,防范代理人无权代理,或者业主因房价上涨而以不知情为由主张合同无效。



易房惠网址:http://www.efangh.com/

电话:4008239606转5


责任编辑:房地在线

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