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“互联网来袭” 阿里、京东、腾讯等进军房地产

2018-01-24        房地在线

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  • “互联网来袭” 阿里、京东、腾讯等进军房地产

    10月,阿里巴巴和京东宣布进军房地产市场,阿里巴巴瞄准租房市场,支付宝在10月10日的时候正式推出租房业务,并选择率先在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州上线这项业务。京东则直接推出房产销售业务,宣称京东房地产的短期目标就是5年内成为流量、线上交易量的双料冠军。

    阿里巴巴、京东和腾讯等互联网巨头也参与搭建官方住房租赁平台。9月,杭州市与阿里巴巴合作打造的住房租赁监管服务平台正式运行;京东宣布成为北京住房租赁市场的支持平台;12月,腾讯宣布与深圳市共建新型智慧住房租赁平台。

    金融创新加入租赁市场供应主体

    2017年以来,包括信用租房创新等各种金融创新力量也进入租赁市场,2018年这种趋势将更加明显,推动房屋租赁市场的供应力量和供给方式。

    作为一种消费分期场景,租房分期类消费金融产品此前已开始布局租房市场。链家和贝壳金控联手推出了租房分期产品“租贝”。针对季付/半年付/年付的链家租客专门设计的“按月支付房租”服务产品,用以缓解租客一次性大笔租金压力,实现“先住后付,住满30天再交租”。此外,58 集团下的58 月付、我爱我家的房司令、京东战略投资的会分期等都是租房领域的金融创新。

    国有租赁平台陆续上线

    2017年底以来,12个试点城市均已上线国有租赁平台,此外,北京等人口净流入城市也搭建了官方租赁平台。大多数城市的住房租赁平台由政府自主建设。其中,广州市房屋租赁信息服务平台按市、区、街、社区四级架构搭建运营,具备管理与服务双重功能。政府与国有企业合作搭建平台的做法也较为普遍。肇庆市建鑫住房租赁有限公司是广东省首个专业化住房租赁平台,由国企与肇庆市政府共建;郑州将在现有国有投融资平台中,选取1至2家公司增加住房租赁业务。 2017年11月1日,由武汉市房管局联合建设银行打造的“武汉住房租赁交易服务平台”正式上线;佛山市政府与建设银行合作打造的住房租赁监管及交易平台于2017年11月正式上线。 

    “住房租赁”成为2017年当之无愧的房地产热词。无论是中央经济工作会议还是十九大报告都强调了“租购并举的住房制度”为全国租赁市场发展指明了方向。

    我国住房租赁市场持续较快增长基础上,住房租赁供给侧格局发生了较大变化,多种新型供应模式加大进入力度,尤其是长租公寓和金融创新领域,多种多样的租房模式将使2018年的租赁市场呈现出百花齐放的状态。2018 年信用租赁市场将迎来网络巨头更加频繁地加入,互联网巨头如阿里巴巴、京东都在参与到租房市场,可能对租赁市场环境的健康产生较大的积极作用,并且信用租房将进一步健全社会信用体系。

    此外,地方政府搭建的租赁平台主要包括政府自主建设、国企合作搭建、政银合作和互联网巨头参建等四种模式。政府试点几类模式并无优劣之分,更是深层次体现了十九大对于租赁住房的政策指导,即“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”



    责任编辑:房地在线


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