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2017年北京房地产市场政策环境盘点

发布时间: 2018-01-24 来源: 房地在线

2017年是中国史上房地产调控政策出台最密集的年份,尤其两会和国庆节前后是政策出台的两个密集期,各地调控政策出台的尤为密集。据不完全统计,年内各地出台246次房地产调控政策。在“因城施策、因地制宜”的调控原则指导下,限购、限贷、限价、限售、打击“商改住”、鼓励租赁市场发展等多种政策被广泛应用到了各地楼市,有效挤出了投机需求,推动楼市平稳理性发展。

2017年北京楼市,上半年从317开始,楼市调控动作不断,继而推出“组合拳”,如果说上半年关键字是“限”,那么下半年关键字便是“供”。下半年,增加住宅供应、推出共有产权房、支持租赁市场发展。从调控到供应,抑制了房价过快上涨,不断强调房子的居住属性,积极推进租售并举的房地产供应体系的建立。回顾整个2017年房地产的政策调控,足见政府在建立房地产长效调控机制的决心和力度。

预计2018年楼市政策仍会延续“房子是用来住的,不是用来炒的”这一明确的主线,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施,防范化解房地产市场风险。

1、住宅70年产权到期可续期

2017年3月15日,国务院总理李克强在人民大会堂回答记者提问时表示,住宅70年产权到期后可以续期。

2、317新政:“认房又认贷”二套房首付比例提至60%

2017年3月17日下午,北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会,北京楼市调控进一步升级。政策规定——居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。

3、322新政:非京籍在京购房纳税从5年变连缴60个月

2017年3月22日起,非京级购房资格审核中的连续5年纳税记录由每年至少1次改为连续60个月。非京籍,个税断是否还能买房要看断缴是否超3个月或社保情况:个税断缴不能超过3个月,且需连续缴纳60个月(从申请月的上一个月开始,往前推算连续60个月)。注:因工作调动等未缴或补缴且不超过3个月的视为连续缴纳。2、社保不能断月。且需连续缴纳60个月(从申请月的上一个月开始,往前推算连续60个月)。2012年12月18日起,补缴社保不予认可,但因工作调动转单位补缴的不能超过3个月。

 4、3.24新政:离婚一年内贷款买房一律算二套

2017年3月24日央行出台关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知,要求对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策,从严防控信贷风险。对于离婚一年以内的房贷申请人,商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录,严格执行首套房贷认定标准。

 5、中小学不得与房地产合作办学

2017年3月26日北京市教委深夜发文降温学区住房,各中小学不得与房地产商合作办学。

 6、3.26新政:“商改住”限购! 在建在售“商办”不得卖个人

2017年3月26日北京市住建委联合规土委等多部门发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。规定,商业、办公类项目应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途。同时对开发企业新报建商办类项目的面积也做出具体规定,最小分割单元不得低于500平方米。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

7、千年大计 雄安新区成立

2017年4月1日中共中央、国务院决定在河北省雄县、容城、安新等3个小县及周边部分区域,设立国家级新区,消息落地次日,当地已全面停止房产交易,冻结户口迁入。设立河北雄安新区的消息一发布,便引起国内外媒体和社会大众的广泛关注与热议。雄安新区是千年大计,国家大事,如何规划建设好雄安新区,留给子孙后代一份历史遗产,具有深远的战略意义。

8、住宅平房纳入限购范围 / 司法拍卖房纳入限购

2017年4月3日为进一步加强住宅平房管理,市住房城乡建设委出台《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》,将住宅平房纳入本市限购范围。继平房住宅纳入限购后,4月28日继续堵漏。过去不限购的“法拍房”,纳入限购范围。

9、部分非京籍无房家庭可申请公租房/自住房

2017年4月6日北京市住建委发布了将在公租房、自住房中为“新北京人”开展专项分配试点的消息,安排30%房源向长期稳定就业的新北京人分配。

10、未来5年内将建立租购并举的住房制度

2017年4月7日北京发布《北京市2017-2021年及2017年度国有建筑用地供应计划》,明确未来5年内将建立租购并举的住房制度,优化住宅供应结构。

11、房企自持商品房需70年长期持有不能"以租代售

2017年4月14日为确保企业自持商品住房切实用于出租,构建购租并举的住房供应体系,市住房城乡建设委会同市规划国土委4月14日联合发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》,明确企业持有年限为70年,且不得以任何方式对外销售。

12、北京教改新规:多校划片比例扩大 过道房不做入学资格

2017年4月16日北京发布学区房新政,将重点核查过道房、车库房、空挂户等情况。4月16日,北京市教委发布2017年义务教育阶段入学工作意见。今年,北京市义务教育阶段入学总体将保持稳中求进,具体有四点值得关注。 1、单校划片和多校划片相结合; 2、过道房不作为入学资格; 3、小升初取消“推优”,降低特长生和寄宿生招生比例; 4、市级统筹首次写入入学意见。

13、明确于3月26日前已购买的商办类房屋可销售

2017年5月23日北京市住建委公布关于“326”商住新政的补充说明,明确于3月26日前已购买的商办类房屋可销售,但购房人应符合政策要求。

14、北京二环内禁止、四环内严控新增建设用地

2017年5月23日北京严控城乡建设用地总量政策再加码。近日,北京市规划国土委发布2017年度绩效任务,明确将严格落实新编制的城市总体规划,严格管控生态红线和城市开发边界。其中,今年二环内将禁止新增建设用地,四环内严控新增建设用地。

15、建委敦促在途房地产项目尽快入市

2017年6月27日北京市住建委一次性公布了389个在途房地产项目清单,要求这些项目尽快入市。

16、九部委发布政策支持租赁市场

2017年7月18日住建部等九部委联合发布政策支持住房租赁市场发展,建设政府住房租赁交易服务平台,并选取12个城市作为首批试点。

17、北京租房新政:集体户口租公租房可落户

2017年8月17日市住建委、市发改委等部门联合发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》的征求意见稿。集体户口租公租房可落户;符合条件的京籍、非京籍家庭,子女都可在租住区就近入学;租房合同期内不许随意涨租金;租金最好按月收取;出租期间不得采取暴力、威胁或其他强制方式驱逐承租人,未经承租人同意不得擅自进入出租住房。

18、集体建设用地建设租赁住房试点

2017年8月28日国土部、住建部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,北京、上海、广州等13个城市开展试点。

19、北京共有产权住房:符合条件家庭限购一套,享有落户、入学等待遇,共有产权房不得转商,政府份额暂不出售,满足新北京人的房源不少于30%

2017年9月20日,北京市住建委会同有关部门联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》,并宣布自9月30日起正式实施。办法中规定,申请购买北京市共有产权住房的家庭,应符合:“申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁;符合北京市住房限购条件且家庭成员在北京市均无住房。”办法规定,一个家庭只能购买一套共有产权住房。此外,共有产权住房属于产权类住房,在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。

20、北京新总规发布 约三成新建住房将用于租赁

2017年9月29日《北京城市总体规划(2016年-2035年)》发布,规划提出,未来五年新供应各类住房150万套以上。其中,产权类住房约占70%,租赁类约30%。产权类住房中,商品住房约占70%,保障性住房约占30%。商品住房中,共有产权住房、中小套型普通商品住房约占70%。共有产权住房中,70%面向本市户籍人口,30%面向非京籍人口。同时明确提出北京定位为全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。

21、多部门发布《关于加快发展和规范本市住房租赁市场的通知》

2017年9月29日北京多部门发布《关于加快发展和规范本市住房租赁市场的通知》,内容涵盖子女入学、户口登记、住房租赁监管平台等等。

22、《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施

2017年9月30日《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施,这是政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

23、房住不炒

2017年10月21日党的十九大报告提出,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

24、北京租赁新政实施

2017年10月31日北京住房租赁新政正式实施,监管和服务平台同步上线。

25、加强利用集体土地建设租赁住房工作的相关意见发布

2017年11月16日北京发布《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》。

26、本市所有二手交易都需进行买卖合同的签约

2017年12月20日北京市住建委发布《关于对<关于规范存量房交易服务平台网签工作的通知(征求意见稿)>公开征求意见的公告》,对网签事项进行了全新规范,要求只要是本市行政区域内国有土地上的房屋进入二手交易,都需要通过存量房交易服务平台进行买卖合同的签约。

27、四部联合发文,不得拒绝购房者使用公积金贷款

2017年12月26日住房城乡建设部等四部门联合发文,要求开发商不得拒绝购房人用公积金贷款,住房公积金管理中心须10个工作日内完成审批工作。



责任编辑:房地在线

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