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购买了这种二手房无法过户,听听易房惠怎么说

2018-01-18        房地在线

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  • 【购买拍卖房需谨慎】

    二手房交易涉及大量的房产法律关系及风险,该如何切实保护自己的权益,避免不必要的纠纷,易房惠为您支支招。

    【案情介绍】

    辽宁某证券公司被行政关闭后,其资产抵偿给银行。其中,包括沈阳市某地的一处房屋。后银行委托西城区企业A公司进行资产打包拍卖,B公司通过拍卖购得了这些房产。2014年,B公司将其中一处房产转让给岳先生,岳先生按照合同约定支付了全部购房款。但在过户时,由于原房屋产权人辽宁某证券公司已经注销,B公司又不是房屋的产权人,当地房管部门无法为岳先生办理过户。无奈,岳先生只得起诉A、B两公司,要求其配合完成过户手续。

    法院经审理,本案中的焦点问题是B公司拍卖购得该房产,但尚未过户,因此对涉案房屋的处置权利仍属于A公司。这样一来,岳先生要求A、B两公司配合过户,就不得不通过诉讼途径来解决。最终法院判决A公司协助将涉案房屋过户到B公司名下,待上述义务履行完毕后七日内,B公司协助将涉案房屋过户至岳先生名下。

    【易房惠为您支招】

    购买拍卖房产,该注意什么呢?

    1、拍卖房往往涉及债务问题,需要了解拍卖房产是否有抵押,如果有抵押,要了解清楚是否可以办理解押,如果无法解押,未来可能面临相应的债务偿还风险。

    2、关注房屋的产权问题,有无实际居住人及户口有无迁出,推荐购买空置的拍卖房,避免办理完过户后,原来产权人或者租户拒绝搬迁的情况。

    3、了解房屋是否存在大量欠费,包括物业费、取暖费、水电费等,部分房产因长期无人居住,可能面临数额较大的欠费,同时也要查看房屋现状和破坏状况,否则未来可能会因修缮需要大量支出,有的拍卖房可以现场查看,部分则因为种种原因无法实地察看,这种情况可以去物业进行了解,或者和附近的经纪机构、街坊四邻扫听扫听可能会有意外收获。

    4、拍卖标的房地产是否有重复查封,是否被其它机构查封,导致无法过户。

    5、了解房产属性,包括年限、土地出让性质、是否拿到房产证,如果土地是划拨的,二次交易时还要补交土地出让金,如果是预售房,由于不能立刻拿到房产证,可能还面临着二次纠纷。

    最后,由于法院和拍卖公司均非房地产专业机构,对于拍卖房产各类潜在风险并没有有效的防范措施,如自行核实拍卖房产情况有困难,又涉及金额较大时,购买前可委托律师做尽职调查。

    易房惠网址:http://www.efangh.com/

    电话:4008239606转5




    责任编辑:房地在线


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