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易房惠帮您避开二手房陷阱

发布时间: 2017-11-23 来源: 房地在线

购买抵押房需谨慎

二手房交易具有金额大、周期长等特点,相比新房需要更多关注交易风险,从这期开始就二手房交易常见法律风险的防范为您支支招。

案情介绍

2015年3月1日,韩先生和张女士签订了房屋买卖合同,约定韩先生购买张女士位于西城区广安门外大街一处房屋,面积43平米,总价174万元。该房屋是2013年张女士通过按揭方式购得,房屋抵押给某银行借款115万元。因为张女士未还清借款,抵押权未消灭。韩先生知晓相关情况,合同中也做了相关约定,约定张女士在签订合同后10个工作日内办理提前还款手续。韩先生向张女士先行支付了120万元购房款,但张女士迟迟不办理解除抵押手续。在交易过程中,因张女士另有其他纠纷,该房屋被法院查封,导致无法继续交易。韩先生诉至法院要求张女士依照合同支付违约金。

最终,法院认定张女士并未按照解除抵押约定办理银行还款,导致合同没有办法继续履行,张女士应当承担违约责任。因此,最终法院判决张女士支付违约金。

易房惠建议

在二手房买卖合同履行过程中,经常有交易房屋有银行按揭未还完,存在抵押的情况,如果要进行交易首先要解除抵押,卖房人因各种原因未解除抵押是无法办理过户的,所以要买房务必留意房屋有无抵押。

那怎么知道对方房产有无抵押?这个不难做到“三要”就可以

1、房产证要看

签约前要查看房产证,如果在银行办理抵押,在房产证会有抵押登记的记录,可以看到房屋是否存在抵押,同样如果办理了解抵押也会有标注。

2、权属要核验

前往房屋所在区县的房屋登记大厅办理房源查验,由登记部门对房屋产权进行查询,这样心里就更有把握了。

3、合同要约定

即使上述方式都确认了,也一定要妥善签订合同,详细约定卖房人解押的时限,防范意外情况发生。

易房惠怎么做???

作为北京银行北京分行联合北京市房地产交易市场有限公司推出新的二手房交易服务产品-易房惠,为了保证房源的真实有效,降低后期交易纠纷,房源是否存在抵押也是我们必须核实的项目。

1、委托易房惠出售,我们会看到业主房产证原件才会受理委托,我们的客户经理会和业主了解抵押情况,在房产证上核实抵押信息;

2、易房惠提供房屋权属核验服务,抵押风险提早发现;

3、买卖方达成交易,我们提供签约鉴证服务,帮您查漏补缺,最大限度维护双方的正当权益。


责任编辑:房地在线

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