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15城新房涨幅齐刷刷回落 热点城市上涨被遏制

2017-04-19        凤凰房产

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  • 3月份是房地产传统销售旺季,但是在一系列的房地产调控政策作用之下,热点城市上涨的态势被遏制。国家统计局昨日发布了3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅齐刷刷回落。

    15个一二线城市房价同比全线降温

    2016年“9·30”新政之后,国家统计局开始对15个一线和热点二线城市的新建商品住宅价格变动情况进行专门发布。从昨日国家统计局公布的数据看,3月份15个城市新建商品住宅价格同比涨幅均比上月回落,回落幅度在0.2个百分点至6.0个百分点。从环比看,6个城市新建商品住宅价格比上月下降,降幅在0.1个百分点至0.7个百分点;6个城市涨幅在0.5%以内。

    3月北京密集出台调控政策,包括“认房认贷”、社保缴纳由5年细化为连续60个月、商办限购等。国家统计局数据显示,北京3月份新建商品住宅价格同比指数涨幅为20.6%,较2月份的24.1%回落3.5个百分点。3月18日至31日,北京市新建商品住宅日均成交套数减少,二手住宅日均购房资格申请量下降,住宅交易三方合同成交笔数锐减。

    三线城市新房价格同比涨幅略有扩大

    在70个大中城市新建商品住宅环比价格上涨的城市中,领涨的是海口,环比上涨2.6%。广州、三亚紧随其后,分别环比上涨2.5%和2.3%,环境优势和地域优势依旧是3月部分城市房价上涨的核心原因。

    一二线城市政策收紧,三线城市相对宽松,这在房价数据上也有体现。3月份70个城市中有24个城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月回落,比2月份增加4个;回落城市中18个为一二线城市。初步测算,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月回落,3月份比2月份回落3.4个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落,3月份比2月份回落0.6个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大,3月份比2月份扩大0.4个百分点。

    值得关注的是,3月二手房房价上涨城市数量有所增加,一线城市的二手房环比价格依旧在上涨区间,3月存量房市场的热度依旧存在。

    专家:二季度政策效应会释放

    3月份开始,全国多个城市出台调控政策。昨日,兰州表示施行区域限购,西安要求首付最低三成、三套房停贷。多位业内人士认为,随着后续政策的发酵,预计4月份之后政策的效应会释放出来。

    某地产首席分析师张大伟分析认为,从政策预期看,本轮房价调控全面升级,遇涨即调。和以往的调控相比,本轮以北京为代表的城市调控力度刷新了历史纪录,“密集出台政策全方面封堵了任何炒房的可能性。调控之后,必然会进一步制约购买力有限的人群入市,预计二季度住宅市场表现将会极大受限,上涨势头已经被抑制。”


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