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| 兴业银行与北京产权交易所挂牌交易房产贷款直通车业务须知
一、业务简述

北京产权交易所挂牌交易房产贷款直通车业务是兴业银行北京分行向借款人发放的用于购买北交所挂牌交易房产的个人按揭贷款业务。

二、适用对象

购买北交所挂牌交易住房、商住两用房/商用房且有贷款需求的个人;

三、贷款额度
住宅类

个人住房贷款额最高可贷标的额的70%

商业类

商住两用房/商用房贷款额最高可贷标的额的50%

四、贷款期限

所购房产为住宅,贷款最长期限30年;所购房产为商住两用房或商用房,贷款最长年限为10年;且借款人年龄加贷款年限之和不超过65周岁,房龄和贷款年限之和不超过60年。

五、贷款利率
住宅类

住房贷款首套贷款利率执行人民银行同档次基准利率;

商业类

商用房贷款二套贷款利率执行人民银行同档次基准利率1.1倍

六、贷款执行利率
首套房

贷款所购房为首套房,最优惠执行基准利率88折

非首套

贷款所购房为二套房/商住两用房/商用房,最优惠执行基准利率1.1倍。执行优惠利率条件详询南京银行北京朝阳门支行,首套房认定依据参照人民银行和银监会最新标准。

七、贷款期限

1、所购房产为住宅,贷款最长期限30年;所购房产为商住两用房或商用房,贷款最长期限为10年;
       2、借款人年龄加贷款年限之和不超过65周岁;
两个条件需同时满足

八、所购房产房龄要求

贷款所购房产房龄需在20年以内

九、办理流程
十、申请资料

1、夫妻双方有效身份证件、户口本、非本地户籍提供暂住证、婚姻状况证明、收入证明和个人资产证明(原件)、申请人及配偶银行账户流水;
       2、《动态报价结果通知书》、首付款收据及首付款进账单、房地产评估机构出具的房屋评估报告、建委套数查询、网签查询、购房网签合同、客户承诺函;承租声明
       3、银行要求提供的其他资料。

十一、还款方式

• 按月等额本息还款法,每月还款本息保持不变;
       • 按月等额本金还款法,每月还款本金保持不变。

十二、贷款注意事项

对于要参加购买北交所挂牌交易房产的个人而言,如果有意采取银行贷款方式筹集购房资金,在购买前务必要事先评估自身的首付款支付能力和还贷能力,推算可以购买房产的大体价格区间以决定报价的上限。
         1、清楚了解自身家庭当前有多少可以很快变现的资金用于支付首付款(含保证金)。首付款(含保证金)占房产初始评估价的最低比例:住宅类为30%、商住两用房或商用房为50%。由于挂牌交易房产的最终成交价可能高于初始评估价,且首付款要在很短时间内支付到北交所指定账户。因此要考虑首付款支付能力,以便在竞拍时做到心中有数,避免出现竞拍成功而首付款难以支付到位的被动局面。
        2、大体测算在贷款偿还期内自身家庭每月可以拿出多少钱偿还贷款月供。月供总金额(包括家庭成员在其他银行贷款的月还款)一般不超过家庭稳定月收入的40%,最多不超过50%,如果贷款偿还期较长、收入状况稳定性偏低,建议进一步降低还贷比例。

十三、贷款服务地区

标的物所在区域为北京。

十四、办理贷款联系方式

兴业银行:张海龙13911538123                马绍辰13811373473

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